Квартплата лезет вверх

15.04.2010 01:20

Автор: Юрий Перхуров, Алексей Дударев

Вслед за подорожанием услуг водоснабжения и водоотведения, бердянцев ждет еще один неприятный сюрприз — рост тарифов по квартплате. Он будет поэтапным, как обещают, «до достижения уровня себестоимости затрат жилищно-коммунальных предприятий». Об этом заявила заместитель городского головы Любовь Шарай.

В принципе, этого следовало ожидать. Ныне действующий тариф (77 коп. за кв.м — для домов без лифтов; 1,05 грн. — для домов с лифтами) был введен в действие еще 1 октября 2006 года. За это время газ, электричество, вода и тепло дорожали неоднократно. Теперь настала очередь и квартплаты. По словам Любови Шарай, Министерством жилищно-коммунального хозяйства поставлена задача довести этот тариф до экономически обоснованного. То есть, затраты жилищно-коммунальных предприятий по содержанию жилья должны быть не ниже их себестоимости.

Структура діючого тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, що надаються «Житлосервісами» та «Коменерго — Бердянськ» для будинків 1-5 класу
№	Найменування робіт	Од.вим.
1.	Вивезення та утилізація твердих побутових відходів	грн./м2	0,08
2.	Прибирання прибудинкової території	грн./м2	0,16
3.	Дератизація	грн./м2	0,003
4.	Дезинсекція	грн./м2	0,008
5.	Освітлення сходових кліток, підвалів	грн./м2	0,08
6.	Обслуговування димовентиляційних каналів	грн./м2	0,009
7.	Підготовка житлового фонду до експлуатації в осінньо-зимовий період	грн./м2	0,03
8.	Поточний ремонт	грн./м2	0,12
9.	Обслуговування внутрішньобудинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації	грн./м2	0,28
	Усього 1м2 без ліфта	грн./м2	0,77
10.	Енергопостачання для ліфтів	грн./м2	0,04
11.	Технічне обслуговування ліфтів	грн./м2	0,096
12.	Обслуговування систем диспетчеризації	грн./м2	0,144
	Усього 1м2 з ліфтами	грн./м2	1,05

— Со времени принятия действующих тарифов прошло более трех лет, — отметила Любовь Шарай. — За это время в несколько раз выросла минимальная заработная плата, ГСМ, электроэнергия, расходные материалы. Естественно, что и затраты по содержанию домов значительно выросли, в то время как тариф остался неизменным. По нашим расчетам, чтобы «Жилсервисы» могли нормально работать, квартплата в домах без лифтов должна составить 1,84 грн. за кв.м. В домах с лифтами квартплата превысит 2 грн. за кв.м. Дело в том, что «Горлифт» проводит свои расчеты также в сторону увеличения тарифов. После согласования их приплюсуют к квартплате. Кроме того, скорее всего, нам придется рассчитывать тариф на каждый многоквартирный дом в отдельности. Состояние домов и их сетей разное, затраты на их содержание также разные, следовательно, и тариф должен быть дифференцирован. Городские власти прекрасно понимают, что, если произойдет резкий рост тарифов, то на следующий день мы столкнемся с массовыми неплатежами населения. Как следствие, никакого экономического эффекта не будет. Поэтому рост тарифа по квартплате будет поэтапным, что тоже имеет свои недостатки. А именно, недавно государственная комиссия по контролю за ценами проверила наш «Жилсервис -7» и оштрафовала предприятие на 47 тыс. грн. за то, что их затраты не соответствуют тарифам. Хорошо еще, что эти чиновники входят в наше положение и выписывают минимальные штрафы.

Что касается тарифов ООО «Комэнерго — Бердянск», то это предприятие, по словам Любови Шарай, полностью разделяет политику управления жилищного хозяйства исполкома. Таким образом, тарифы будут повышаться одинаково, независимо от того, какая организация обслуживает многоквартирный дом.

Любовь Шарай также отметила, что общества совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) начали повышать тарифы еще с августа прошлого года. В настоящее время самый большой тариф в ОСМД — 2,62 грн. за кв.м. Одним из недостатков ОСМД Любовь Шарай считает недостаточную квалификацию многих председателей, а также тот факт, что председатели не хотят принимать дома на баланс ОСМД.

Четкого графика повышения тарифа на квартплату еще нет. Также неизвестно, когда именно начнется процесс роста тарифа, поскольку это связано с процедурой прохождения регуляторного акта.

В «Комэнерго» к повышению готовы

— Намерение городских властей повысить жилищные тарифы не стало для нас неожиданностью — признался «Деловому» директор управляющей компании «Комэнерго — Бердянск» Александр Свидло. — Причем это реалии сегодняшнего дня, а не прихоть городского руководства.

По словам Александра Петровича, действующие тарифы не соответствуют затратам: последнее повышение квартплаты было в 2006 году, после чего в несколько раз выросли такие показатели как стоимость энергоносителей и минимальная заработная плата. «Уравниловки» в отношении новых тарифов «Комэнерго» не будет: как рассказал Александр Свидло, платить за услуги жильцы каждого дома будут дифференцировано с оглядкой на сроки эксплуатации и состояние коммунальных сетей. Хотя подсчеты новых тарифов компании в стадии завершения, когда они вступят в силу пока не ясно.

— Мы не будем «белой вороной» — нас скоординирует исполнительная власть и укажет, когда и насколько поднимать тариф, — объяснил директор «Комэнерго — Бердянск».

«Сам себе режиссер»

В Бердянске зарегистрировано около сотни ОСМД. Одним из первых в 2003 году было создано ОСМД «Азов», председателем которого является депутат областного совета Владимир Мякоткин. В ОСМД входят три девятиэтажных дома (469 квартир) по ул.Баха, 40, 42 и ул.Короленко, 84.

— Последний раз мы повышали тарифы 1 ноября 2006 года, — рассказывает Владимир Мякоткин, — и с тех пор они остаются неизменными. А именно — 80 коп. за кв. м. Все дома оборудованы лифтами. Если вычесть затраты на содержание лифтов, то на собственные нужды нам остается 56 коп. с квадратного метра. Могу сказать, что нехватка средств ощущается уже сейчас, но постараюсь как можно дольше не повышать тариф. Причина — платить людям нечем. Хотя, по моим прикидкам, обоснованным был бы тариф 1 грн. без учета лифтов. Но будем «держаться до последнего». Что касается поэтапного повышения тарифа, то на месте городских властей я бы этого не делал. Если нет иного выхода, то повышать надо одним махом. Иначе возникнет путаница, когда каждый месяц будут приходить квитанции с разными суммами к оплате. Но прежде, чем это делать, нужно разработать стандарт содержания дома и перечень оказываемых услуг. Я знаю, что он существует и сейчас. Вопрос в том, как он принимался. «Жилсервисы» подсчитали свои расходы, а потом просто подгоняли под них калькуляцию. Хотя все должно быть в обратном порядке.

Владимир Мякоткин считает, что тарифы по квартплате можно значительно снизить, если бы теплосеть, водоканал и электросеть приняли на свой баланс внутридомовые сети.

— Теплосеть отвечала бы за тепло до батареи, водоканал — за воду до крана, электросеть — за электричество до лампочки, — отмечает Владимир Мякоткин. — Председатель правления теплосети Николай Омельченко уже второй год ведет об этом разговор, но до воплощения в жизнь дело не доходит. Не хватает политической воли. В ОСМД никогда не будет таких специалистов, как в жилищно-коммунальных организациях, которые могли бы содержать внутридомовые сети.

По мнению Владимира Мякоткина, большинство председателей ОСМД в Бердянске имеют должную квалификацию.

— Каждый председатель ОСМД должен иметь необходимые знания и навыки, — считает он. — Кто-то получил их методом проб и ошибок, кто-то этот багаж знаний так и не смог получить, а у кого-то сложилось абсолютно неверное впечатление, чем он вообще должен заниматься. Председателей нужно готовить и, наверное, утверждать после прохождения ими определенного экзамена.

По словам Владимира Мякоткина, за семь лет существования ОСМД «Азов» удалось привести в порядок почти все внутридомовые сети и коммуникации, поменять стояки. Недостаток — не удалось поменять внутридомовую электрическую разводку. Принимать на баланс ОСМД, входящие в него дома Владимир Мякоткин не торопится:

— Полтора года в Верховной Раде лежит новая редакция Закона об ОСМД, и какова будет окончательная редакция этого закона неизвестно. На баланс-то дома принять легко, попробуй потом, в случае чего, их вернуть обратно в собственность громады. Поэтому дома находятся пока в нашем управлении, но на балансе территориальной громады. ■

Періодичність надання та терміни виконання робіт, які входять до структури тарифу на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій
Види робіт			Періодичність			Термін виконання
1. Вивезення та утилізація твердих побутових відходів
Вивезення твердих побутових відходів сторонніми організаціями згідно з укладеними договорами			6 разів на тиждень — у зимовий період у літній період			з 6.00 до 13.00 години з 5.00 до 12.00 години
2. Прибирання прибудинкової території
Прибирання закріпленої прибудинкової території	понеділок — п’ятниця субота					з 6.00 до 13.00 години з 6.00 до 12.00 години
Прибирання контейнерних майданчиків	понеділок — п’ятниця субота					з 6.00 до 13.00 години з 6.00 до 12.00 години
Транспортування контейнерів із сміттєкамер до місця вивозу ТПВ	понеділок — субота					згідно з графіком вивезення ТПВ
Дезинфекція контейнерів, контейнерних майданчиків, сміттєкамер та сміттєпроводів	у зимовий період у літній період					1 раз на місяць 1 раз на 10 днів
Косовиця трави на газонах прибудинкової території	у літній період					2 рази
Розчищення від снігу доріжок до під’їздів і до контейнерних майданчиків	у зимовий період					у снігопад
Посипка піском доріжок до під’їздів, сходинок і ганку	у зимовий період					при ожеледиці
3. Дератизація
Обробка або розкладення отрутохімікатів у підвальних приміщеннях, технічних підпіллях та нежитлових помешканнях, розташованих на 1 поверсі				Згідно з укладеним договором на протязі року
4. Дезинсекція
Обробка хімічним розчином підвальних приміщень, технічних підпіль та нежитлових помешкань, розташованих на 1 поверсі					Згідно з укладеним договором на протязі року
5. Освітлення сходових кліток, підвалів
Зовнішній огляд електрообладнання з вибірковою перевіркою та ревізією контактних з”єднань та стану проводів у з”єднувальних коробках та щитах (до квартирних електролічильників)					2 рази на рік
Ревізія електрощитів, електрообладнання насосів					1 раз на рік
Перевірка цілісності ізоляторів					1 раз на рік
Перевірка стану заземлювальних пристроїв					1 раз на 3 роки
Пошук місць ушкоджень електромереж (крім квартирних) та їх усунення					при ушкодженні
Ревізія і дрібний ремонт групових розподілювальних та запобіжних щитків і перехідних коробок					1 раз на рік
Заміна перегорілих електролампочок над під’їздами, на посадкових площадках перед ліфтами					при ушкодженні
Ремонт або заміна вимикачів, патронів, запобіжників і штепсельних розеток у під'їздах					при ушкодженні
6. Обслуговування димовентиляційних каналів
(Виконується відповідно до укладенних житлосервісами договорів зі сторонніми ліцензійними організаціями)
Перевірка наявності тяги в димових і вентиляційних каналах					1 раз на рік
Прочищення димових та вентиляційних каналів					при відсутності тяги
7. Підготовка житлового фонду до експлуатації в осінньо — зимовий період
Ремонт дверних коробок, дверних полотнин вхідних дверей і фурнітури					1 раз на рік при ушкодженні
Ремонт віконних коробок, плетіння на сходових клітинах і фурнітури					1 раз на рік при ушкодженні
Стекління віконних і дверних плетінь у під'їздах житлових будинків					1 раз на рік при ушкодженні
Закриття продухів у підвалах					1 раз на рік
Придбання посипочних матеріалів					0,5 м3 на 1 дворника
8. Поточний ремонт
Дахи та покрівлі
Замазування замазкою свищів, ділянок гребенів стальної покрівлі					1 раз на рік
Очищення дахів та покрівель від сміття, бруду, листя					1 раз на рік
Скидання з дахів та покрівель снігу та льоду					у випадках накопичення при снігопадах
Збиття бурульок					при їх появленні
Закріплення окремих сталевих та шиферних листів на спусках					при порушенні кріплення та сповзанні
Усунення течі — ремонт покрівлі у місцях протікання					у випадку протікання
Закріплення водостічних труб, колін, воронок, жолобів					при порушенні кріплення та обриві
Прочищення зливових водостоків від сміття					1 раз на рік
Дрібний ремонт оголовків димо-вентканалів (укріплення та заміна окремих цеглин цегляної кладки)					у разі руйнування
Різні роботи:
Дрібний ремонт лав біля під”їздів					1 раз на рік
Ремонт козирків і ганків під'їздів (розшивання тріщин та забивання нещільностей, а також вибоїн цементним розчином)					у разі їх ушкодження
9. Обслуговування внутришньобудинкових систем тепло -, водопостачання, водовідведення і зливової каналізації у т.ч. утримання аварійної служби
Аварійно — диспетчерська служба
Чергування: понеділок — пятниця у вечірній та нічний час вихідні та святкові дні					з 17.00 до 8.00 години ранку цілодобово
Усунення засмічень внутрішньобудинкових каналізаційних мереж (стояків, лежаків) та каналізаційних випусків					у випадку засмічення
Ліквідація аварійної сітуації до проведення ремонтних робіт					у випадку аварії
Пошук місць ушкоджень електромереж та їх усунення					у випадку аварії та короткого замикання
Водопровід та каналізація, гаряче водопостачання
Усунення засмічень внутрішньобудинкових водопровідних, каналізаційних мереж (стояків, лежаків) та каналізаційних випусків					2 рази на рік
Ліквідація поривів стояків і лежаків з частковою заміною трубопроводів до 1 м/п					у випадку виникнення пориву
Оглядання на трубах згонів, контргайок, муфт, їх підтягування або заміна					оглядання — 1 раз на рік, заміна — при виникненні течі
Ревізія, або заміна запорної арматури, поновлення сальникових ущільнень запорної арматури					ревізія 1 раз на рік, заміна при неможливості проведення ревізії
Закріплення трубопроводів у підвалах, техпідпіллях та чердаках					при виникненні загрози обрушення трубопроводів
Ущільнення стиків (та усунення течі) каналізаційних труб					при наявності течі
Центральне опалення
Регулювання систем центрального опалення		1 раз на рік на початку опалювального сезону та протягом опалювального сезону при проведенні ремонтних робіт та у разі остановки роботи котельні
Усунення течі в трубопроводах (з частковою заміною до 1 м/п), приладах та арматурі		у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону та протягом опалювального сезону при виникненні пориву
Поновлення сальникових ущільнень		1 раз на рік у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону
Укріплення ізоляції трубопроводів		1 раз на рік у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону
Огляд, очищення та ревізія елеваторних вузлів, грязьових відстойників, повітрозбірників, регулювальних кранів.		огляд, очищення, ревізія — 1 раз на рік у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону, заміна при неможливості проведення ревізії
Очищення від накипу запірної арматури, її ревізія, або заміна		очищення, ревізія — 1 раз на рік у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону, заміна при неможливості проведення ревізії
Закріплення трубопроводів		1 раз на рік у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону
Оглядання на трубах згонів, контргайок, муфт, їх підтягування або заміна		1 раз на рік у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону та протягом опалювального сезону при виникненні течі
Заміна прокладок у фланцевих з’єднаннях та усунення течі		1 раз на рік у період підготовки житлового фонду до опалювального сезону та протягом опалювального сезону при виникненні течі
10. Енергопостачання для ліфтів
Електроенергія для роботи електродвигунів ліфтів			витрати житлосервісів на оплату електроенергії для роботи ліфтів за показниками електролічильників
11. Технічне обслуговування ліфтів
Перевірка роботи та технічного стану ліфтів і систем диспетчеризації, виконання ремонтів та забезпечення безперебійної і безпечної роботи ліфтів			виконується згідно з укладеними договорами на технічне обслуговування з БМКП „Міськліфт”
12. Обслуговування систем диспетчеризації
Обслуговування ліфтів: усунення дрібних неполадок, звільнення людей з кабіни ліфта при аварійних зупинках, обслуговування пультів диспетчеризації, підготовка до технічних випробувань.			виконується ліфтерами житлосервісів за графіком роботи ліфтів терміново згідно з графіком роботи ліфта 1 раз на рік

<< Послесловие к митингу с прологом и эпил... Артиллерийский снаряд на мусорнике... >>

Добавить комментарий

Если вы вводите ПРАВИЛЬНО защитный код, а комментарий все равно не добавляется, нажмите кнопку "обновить" и попробуйте еще раз.

JComments

Квартплата лезет вверх

Добавить комментарий

Проблема

Самое читаемое

Последние комментарии